中古住宅の購入を決断する前に・・注意点を確認しよう。

計画/疑問

中古住宅の購入を決断する前の注意点!

中古住宅は新築に比べて値段の安い物件が多いため
住宅が欲しいと思っている方の中には

中古住宅に興味を持っている方も多いと思います。
一方で、以前誰かが住んでいた物件だけに

「何かしらのトラブルに巻き込まれたりはしないか」
「使い方が悪くて不具合が生じてる部分があるのではないか」

不安に感じている方もいらっしゃるかもしれません。
中古住宅は新築と違い、元々ある現物を見ることができるため

実際に住んだときのイメージがしやすい利点があります。
もし気になる物件があれば、思い切って内見してみてはいかがでしょうか。

この記事では「内見」とはどんなことをするのかということから
内見の際のチェックポイント、中古住宅で起こりうる回避可能なトラブル

などについて解説します。
納得いく中古住宅選びに役立てば幸いです。

不動産の内見、内覧の違いは?

不動産の内見、内覧の違いは?

ご購入を検討している一戸建てやマンションなどを訪れ
実際に室内などを見学することを「内見」といいます。

「内覧」と表現することもありますが
内覧は新築マンションをご購入される方が完成前に

チェックする機会を意味する場合もあります。
しかしながら、内見も内覧も物件を見学するという意味では

同じことを指していると考えてよいでしょう。

内見の重要性とプロに同行してもらうメリット

内見の重要性とプロに同行してもらうメリット

不動産屋さんなどを通して、条件や資金計画などの打合せをして
紹介してもらった物件ですが、実際に暮らすことを考えると

資料の情報だけでは不安な部分もあります。
内見には不動産知識に精通した営業担当者が同行するため

物件の状態や周辺地域の状況をしっかりと確認できます。
プロ目線の専門的なアドバイスが受けられることも、内見のメリットの1つです。

実際に内見をしてみると、資料の画像や写真と
異なる印象を受けることもあります。

自分にとって許容範囲かどうか確認することも重要です。

中古住宅の資産価値を把握できる

中古住宅というと「古い建物は不安」「素人では気づかない欠陥があるかも」
「リフォーム代がかかる?」など、ネガティブなイメージを持つ人もいます。

しかし中古でも手入れが行き届いていれば
新築よりも資産価値の高い物件もあります。

中古住宅を選択肢に含めることで
マイホーム探しの幅も広がるのではないでしょうか。

ここからは具体的な内見のポイントを詳しくご紹介します。

物件探しで抑えるべき要点

既存(中古)住宅の建物への漠然とした不安は誰しもが少なからず抱くものですが
当然に、経年劣化による磨耗・損耗や性能の低下もあれば、個別の傷みや故障・不具合もありえます。
これらについて、できる限り情報を入手することが大切です。
故障や不具合がないという情報よりも、むしろ今現在の故障や不具合、さらには過去の履歴に及ぶまでの情報を入手できることが重要です。

交通の便利性

最寄りの駅やバス停からの距離は?
学校や勤務先などへの通いやすいのか?

周辺環境

公園は近くにあるか?
煙や音など公害になりそうなものはないか?
交通量の少ない安全な道で通えるか?

公共・教育施設

役所や警察署などの位置は?
希望する小中学校の学区か?

買い物・医療施設


コンビニやドラッグストアなど、営業時間が長い店舗はあるか?
スーパーの品ぞろえや品質、価格帯は?
小児科や緊急時に診てくれる医療施設は近くにあるか?

方 角

居住スペースへの日当たりの具合は?

 

上記の内容は大抵の皆さんは考えていることでしょう。
ただ、もっと大事なことがあるんです。

もっと大事なこと

それは、検討している物件の(土地)のエリア情報です。
過去に天災、地震などの被害があった場合、その他いろいろな情報収集も大事になってきます。

・地震があった場合
過去に液状化などの減少が付近で起きてないか?

・水害があった場合
浸水の程度がどのくらいなのか?

・傾斜、山など裏面にある場合
土砂災害(崩れたことがある)がおきたことがないか?

・土地が道路に接しているか
まれに、建物までいく道が私有地になっている場合があります。
その場合その人(持ち主)の許可がないと通れません!

・できれば近隣住民の情を集めれればよい
住んでから解ることの方が多いですが、変わった人がいるとか
いないとか・・・

内見で確認すべき中古物件のチェックポイント

内見で確認すべき中古物件のチェックポイント

外観のチェックポイント

(築年数)

書類等にも必ず書いてありますが、木造の場合
前に住んでた方が手を加えて

いなかった場合25年を超えている場合
住むとなると何らかの手を加えなければ
ならない状況の方が多いです。

(境界杭の確認)

登記がしてあったとしても、杭が入っていない場合があります。
境界杭は何らかの理由によりずれたり、無くなったりする場合があります。

 

一戸建ての場合はまず外観を確認しましょう。


チェックポイントは「基礎」「外壁」「軒裏」「屋根」の4つです。

「屋根」
基本的に屋根は近くにいると見えませんが、勾配のついた屋根などは
離れると屋根面が見える場合があります。
そういった場合は、錆の状況を確認しましょう。
近くからの場合は破風、屋根のトタンが錆ていないか?
又、木の破風の場合腐食が進んでないかを確認しましょう。
派風をチェックするついでに雨樋が外れてないか?折れてないか?
ついでにチェックしておくと良いです。

「外壁」
外壁は目立つところで言うと、ひび割れが入っていないか?
目地コーキングが切れていないか?あとは、外壁の塗装が剥がれ
下地のセメント板が
見えていて触ると白い粉状のものが指についたりしないか?
これは見つけるのが少し難しいかも知れませんが
釘打ちで張り付けた外壁の場合は、年数がたつと釘頭が
浮いてきてる場合があります。なので釘頭の浮きはないか?
そういったところまでチェックしましょう。

「基礎」
基礎も外壁同様にひび割れ(クラック)がないかどうかをチェックしてください。
幅が0.3ミリ以上だったり、1メートル以上の長さがあれば注意が必要です。

特に、基礎に大きなひび割れがあった場合は家の傾きが心配されます。
そういったいび割れを発見したら、まず売主の担当に指摘しましょう。

また、基礎外周のモルタルの剥がれなどがあった場合も同じでです。

室内のチェックポイント

入室する際は、玄関ドアからチェックしましょう。
スムーズに開け閉めができるのか?鍵の施錠はスムーズにできるか?

当然、窓の開閉も同様です。
全ての窓についてチェックしましょう。

他には、壁のひびやクロスのはがれ・浮き、カビの発生がないか?
キッチンのシンク下が水もれしていないか?をチェックしましょう。

難しいとは思いますが、床下が一番肝心なところです。
床下点検を開け、見える範囲でいいので土台の状況(腐食の有無)

床下の湿り具合シロアリの有無などもチェックすることをお勧めします。

プロに任せるチェックポイント

自分の五感を駆使した結果「なんだか気になる」
という部分が出てくることがあります。

そんなときは、プロにおまかせしましょう。
例えば、前述したようなひび割れが見つかったとしても

修繕すれば問題なく住める可能性があるなど
プロでなくては見きわめることができない部分もあります。

さらに屋根裏や床下などは家の状態を確認する場所として最も重要な場所です。
これらもやはりプロでないときちんとチェックすることができません。

自分で確認できない場合は、多少のお金がかかったとしても
プロに一度みてもらうと良いでしょう。

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中古マンションのチェックポイント

中古マンションも、室内の場合は基本的に一戸建てのチェックポイントと
同じですが外観についてはまず管理組合に問い合わせをします。

エントランスやエレベーター、廊下などの共有部分をきちんと確認するためには
専門家に診断してもらうしかなく、その場合は組合の合意が必要になります。

又、共用部分に問題があったとしても、独断の判断では
何もすることは出来ません。

そういう場合は、管理者や組合などに許可得をえて話しあいをすることです。
なお、修繕計画や大規模な修繕のために、修繕積立金をちゃんと決めて

皆さんの同意の上、きちんと積み立てられているかなどは
不動産会社を通して確認することができるでしょう。

売主様居住中も遠慮せずに内見のお申し込みを

売主様居住中も遠慮せずに内見のお申し込みを

中古住宅を検討しているとき、気になる物件が空室であるとは限りません。
売主様がまだ居住中であるにもかかわらず

販売活動しているケースは多々あります。
このような場合、物件の購入検討者が売主様に遠慮してしまい

「思う存分内見することができない」ということが起きがちです。
しかし、人生最大の買い物となるケースの多いマイホームです。

最低限の礼儀は必要だとしても、遠慮することなく
後悔しないような内見をしましょう。

売主様も売りたがっていることを忘れないでください。

クローゼットや押入れも見せてもらう

住居内でもとくに気になるもののひとつに、収納スペースがあります。
クローゼットや押し入れには、居住者の荷物がたくさん入っているでしょうが

「収納まで見るのは申し訳ない」と思わずに、堂々とチェックしましょう。
事前に不動産会社を通して売主様の了承を得ておけば問題ありません。

収納内をしっかりと確認すべきなのは、そのスペースがどれくらいあるか?
それだけでなく、収納内の壁や天井などに雨もりの染みやカビがないか

劣化が進んでいないかといったこともチェックしておく必要もあるからです。

点検口内部の確認も

建物の点検に欠かせない点検口も大切なチェックポイントです。
売主様が居住していたとしても、遠慮せずに点検口内部の

確認をしたいことを事前に伝えておきましょう。
多くの住宅では1階の床面に点検口を設けています。

また、最上階の天井には、屋根裏を点検するための
点検口を設けるのが一般的です。

ただし、住宅によっては点検口が無いこともあります。

複数回の見学で納得し、ご購入

売主様が居住中ということで、前述した収納や点検口などの確認以外にも
見学する回数について遠慮してしまうことがあります。

「売主様に貴重な時間をとってもらい、何度も見学するのは申し訳ない」
と考える人は少なくありません。

ただし、買主様は人生を左右するかもしれないほど
高額な買い物をするために見学をお申し出ているのです。

売主様も、物件を売りたいのですから、誠意を持って
真剣にご購入を検討している姿を見れば

数回の見学希望に対して拒否反応を示す可能性は少ないのではないでしょうか。
また、居住中物件の内見は、売主様と直接情報交換できる

機会と考えることもできます。
なお複数回にわたって内見するときは、売主様の承諾を得て

時間帯を変えてみることをおすすめします。
午前中と午後のほか、日没後の周辺環境(騒音・治安)なども感じることで

後悔のない中古住宅のご購入につながるでしょう。

意外に多い中古物件のトラブル

意外に多い中古物件のトラブル

中古住宅を検討している際に不動産会社の人から内見をすすめられても
多忙などを理由に内見せずにご購入される方もいます。

しかし内見を怠ることでトラブルにつながる可能性も高まります。
購入してからはなかなか申し出しにくいものです。

やはり事前にしっかりと内見することが非常に重要となります。
トラブルの中にはご購入後すぐにわかるものと

時間の経過により発覚してくるものがあります。
すぐにわかるトラブルで多いのは給湯器や温水洗浄便座など設備の故障です。

一方、白アリや水もれ、雨漏りなど生活を始めてから気づくトラブルもあります。このような場合はトラブルの箇所を写真などで記録し

すぐ不動産会社に連絡しましょう。

トラブル回避の基本「ホームインスペクション」

まず中古住宅の場合、築年数に関わらず「ホームインスペクション」を
行うことがトラブル回避の基本となります。

ホームインスペクションとは、住宅診断のことです。
住宅の専門家である「ホームインスペクター」(住宅診断士)が

物件の劣化状況から欠陥の有無、改修すべき箇所やかかる費用などを見きわめ
アドバイスをしてくれます。

さらに、もっと詳しく白アリなどの状況を知りたい場合は
専門の業者に依頼することもできます。

床下以外にも家の周りも含めてすべてチェックしてもらうことで
より安心して中古住宅のご購入に踏みきることができるでしょう。

重要なのは不動産会社選び

重要なのは不動産会社選び

中古住宅選びは、すべてを不動産会社に丸投げするのではなく
自ら主体的に知識を身につけることも大切です。

まずは、不動産会社のサイトなどで情報収集してみましょう。
中古物件の取引に関する実績が豊富かどうか

中古物件に関するサポートが手厚いかどうかもチェックしてみてください。
例えば会社によっては、「買主様サポート」として

設備チェックのサービスを提供しているところもあります。
築30年以内の一戸建て・マンションが対象物件となっており

修理・交換対応期間内は何度でも利用可能で
物件の引渡し後2年間の修理・交換費用も負担するなど設備故障への不安を

解消してくれるようなサービスを行っている会社もあるようです。

まとめ

この記事では後悔しない中古住宅選びをするために、まず内見を行い
チェックしておくべきポイントなどを説明したほか

売主様が居住中だとしても礼儀をわきまえたうえで遠慮することなく
内見を行うことをおすすめしました。

また内見の際には、知識の豊富な不動産会社の営業担当と
同行することでプロの目線で住宅を確認できます。

中古住宅の実績の多い不動産会社であれば信頼できるだけでなく
高品質な設備チェックやサポートサービスがあることもお伝えしました。

特に中古住宅における内見は資料だけでは分からない状況を
把握するためにも重要です。

 

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