家を建てる前に知識持たないと業者のカモになる

住宅悩み解決
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家を建てる前に、どんな家を建てるか、何を重視した家にしたいのか?
又、業者は何処にしようか?
いろいろな検討をしなければなりません。
業者の選択に関しては、理想の家づくりを出来るか出来ないかも左右してきます。
準備はしっかりしてから取り組むようにしましょう。

どうして良いか解らない(無知識)ので展示場での情報収集

まずは家を建てようと思った時から家づくりは始まっている訳けですが・・・・
多くの人は、何から始めていいのか解らないので、次の行動に出てしまいます。

そうと決まったら
まずは住宅展示場を見にいって、情報収集!

解らないからこそ注意が必要

個人事業者、工務店、ハウスメーカーは当然商売をしているので制約させようと必死なわけです。
知識もない、理想もない、拘りもない!
そんな状態で展示場に行くことは、その行った展示場の業者で家を建てましょう!
と制約しに行くようなものです。

見学するだけだから行ってみるか

こんな気持ちでいくと、極端な話!
いいカモであり、7割以上の人が餌食になるでしょう。

ハウスメーカーの営業マンにとっては、これほど落としやすいお客を
見学だで終わらせるはずがないのです。

業者側からの立場でみると、家づくりのことが何にもわかっちゃいない無知の状態で
家を建てようとしている気持ちは満々なんですから。

ハウスメーカーの営業マンは、地場工務店などと違い、そんな心理を簡単に見抜いて
プロの巧みな話術で成約させようと会社のマニュアルにそって

契約させてしまおう!・・・と大アピール攻撃をしかけてきます。
当然、工務店などとは違い、専門に仕掛けてくる営業マンが居るわけなんです。

工務店、個人事業者は、自分ですべの業務をすることが多いため
なかなか一人のお客様に専念し対応することは難しいのです。

ネットでもいろいろな書き込みを見ますが
家づくりのため気軽に展示会(モデルハウスなどの展示場)にいった場合

ハウスメーカーの営業マンによる猛烈な売り込みがあり、断るにも気が引けたり
考える余地もなかったりといったようなことも書かれていたりします。

それを意識して、誘導になんか乗らないなんて強気で見学に行くわけですが
そこは、営業というプロの技(関係する話題、営業トーク、接待術、自社対応・・など)には

大抵のひとは太刀打ちできないことでしょう。
実際、家をみるとテンションがあがり、プロから見ると普通の物でも

素人感覚で行くとこれは良い!などと錯覚しなんとなく営業マンの話術に
いつの間にか説得されてしまうのです。

この家広いし、設備もいいし、見た目もかっこいいし!

ここの会社いいかも!

そう思わせられたらその営業マン(業者)にお願いすることになるでしょう。
しかし、本当にそれでいいんですか?

見た目もかっこい!
水回りなどの設備が最新で(省エネ)機能がすごい!
居間は十分広い!

いろいろなことが、新鮮な知識として入ってくるわけです。
しかし、よく考えてみてください。

個人事業者、工務店はそういう展示場を設けるだけの資金を、お客様から調達してるわけでないので
展示場をお客様に提供することは難しいですが

内容は、何処の業者でたてようと同じということなのです。
デザインなどはお客様の好みになり、好みの問題だけで、この業者がいいと選択もありですが

そんな理由で決めてほしくないものです。
設備、仕上げ材に関しては、ネット等で情報収集して自分がこれがいいと決めてさえいれば

個人事業であろうが、工務店であろうが、ハウスメーカーであろうが同じことなのです。

 

家を建てる前にすること

どんな家にしたいかイメージする

どんな家を建てて、どんな暮らしをしていきたいかを家族で要望や希望を出し合います。
その時には、家族全員を交えて話しあいをして。

『家づくりノート』みたいなものを1っ冊用意して、家族の希望や要望を全て書き込み
確認出来るようにしておくと後で打合せなどするときに役に立ってきます。

その希望や要望の中から一人一人が取り入れたいものを2つまで絞り出しておきましょう。
その話し合いで決めたものを、業者と打合せをする時に要望として案を述べてください。

全てのことが実現できるとは限りませんが、この段階では出てきた内容を全部書き出しておきましょう。

予算を考える。(ローンなどの検討)

新築で住宅を建てるには少なくても1500~2000万程度の資金を必要とされると思います。
そのため自己資金として頭金を用意し、残りは住宅ローンにして借り入れをおこすのが一般的です。

ローンの返済の他、住宅に住み始めてからの生活費や建物の維持費、税金など
長期的なスパンで計画を立てる必要性があります。

およそですが、2000万の家を建てるとすると、400~600万円という感じで自己資金(頭金)
計画をするといいです。

そのほかに保険料、登記手数料、引っ越しなどにも資金が必要となってきますので
余裕をもって資金計画をすることが重要となってきます。

そういった計画をある程度決めることが出来れば次のステップとしてローンを組む準備です。
ローンの借入金額ですが自分でもおよその金額を計算することもできますが

直接、金融機関などに行ってお伺いをするのが一番納得いけると思います。
大手メーカーなどはローン会社と提携している場合が多いためまとめてサポートしてくれるので

あまり知識に自信がない場合は自分の計画を伝え、お任せするという手もあります。

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